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房東借口不退押金怎么辦,4種討押金方法供你選擇

2017-09-27 來源:法律快車 瀏覽次數:
  租房要交押金,押金的作用是支付租戶到租房結束時可能積欠的任何費用。除了正當理由,房東不能借口扣下押金不返還。遇到這種糟心事,如何才能更好的解決呢?
  作為租房一族或曾經作為租房一族的你,在租房時有沒有遇到這樣的糟心事?
  當初和房東簽合同,有些東西是壞的,傻白一個也沒有在合同里備注。聽到房東信誓旦旦一定會來修也就放心了。誰知道后來沒來修也就算了,退房時居然說東西是你弄壞的,把押金扣下了。
  退房時房東借口啥啥費用又沒結啊,就一直拖著不結,拖到最后硬是只退了一半押金或者甚至全部不退了。
  每次聯系房東說退押金的事,不是有事出去了不在,就是都在忙忙忙,總之,就是不理你。最后干脆聯系不上了,因為房東把你拉黑了。
  其實,房東可以不退押金的事由只有3種
  1、承租人損壞屬于房東的物品。法律是沒有規定租戶租房一定要交押金的,房東收取押金最重要的目的之一是保障房屋與屋內財產的完整。如果租戶損壞了房東的房屋及其物品,房東是有權扣下相當于其價值的押金。
  2、租戶沒有定期上交租金。租戶按時交押金是一種義務,如果租戶超過繳納期限沒有交房租的,房東有權從押金里面扣取租戶應當繳納的租金,但是扣取得數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還給租戶,不得無故扣押。
  3、租戶沒有按照合同約定時間退租。履行合同約定是雙方的基本義務,如果到了約定的退租時間,未經出租人同意,租戶不按照合同約定退租,房東有權不經租戶的同意扣押租金。
  如果房東找借口扣押金,有4種方法可以解決
  俗話說:君子動口不動手。再生氣也不能動手,動了手就將自己處于下層了,有理的都會變成沒理,以下這些正當方法可以采。
  1、與房東協商。房東無故不退還押金的,首先想到的方式當然是協商。告訴房東,歸還押金是合同的約定,房東應按照合同約定的方式處理問題,不歸還押金是對合同的違約。
  2、尋求第三方調解、監管機構的幫助。有一些調解機構以及對應的監管部門房管局可以居中協調,租戶可以選擇去相應的部門投訴。比如,可以請所在地的居委會或派出所調解,也可以聯系區住建委、區房管局、市長信箱、消協、工商部門等途徑維權。
  3、可考慮律師函、訴狀類法律文書服務。對于這種標的較小的案件,建議租戶可以選擇花較小的成本解決問題,比如發律師函或者律師代寫訴狀。
  4、向法院起訴。所有的方式用盡了,咽不下這口氣,可起訴解決。房東的惡意違約違反合同法的規定,向法院起訴不僅能要求房東返還押金,而且能要求其按照合同支付違約金。如果標的較小,一般可以適用簡易程序,3個月左右的時間就能得出結果。
  起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押金的行為事實。平時保留下來的租房相關信息,可以作為證據支持主張。
人人天天夜夜艹
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